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一、如何办理一手房转移登记？

根据《不动产登记规程》，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当由双方当事人共同申请，即办理个人商品房转移登记，应当由房地产开发企业及购房人共同向不动产登记部门申请，提交的申请材料包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书、经备案的商品房买卖合同、税费缴纳凭证；已办理预告登记的，还应当提交不动产登记证明。

二、如何办理二手房过户？

根据《不动产登记规程》，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当由双方当事人共同申请，即办理二手房转移登记，应当由买卖双方共同向不动产登记部门申请，提交的申请材料包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书、存量房网签备案合同（双方当事人到不动产登记窗口签订网签合同）、税费缴纳凭证；已办理预告登记的，还应当提交不动产登记证明。

三、法拍房如何办理登记？

根据《不动产登记规程》，因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的应当由当事人单方申请。提交的申请材料包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书、已生效法律文书、税费缴纳凭证等。

四、离异变更业务如何办理？

一是对于全款已付清的房产。属于协议离婚的，由双方持本人身份证、离婚协议书、离婚证、不动产权证书共同向不动产登记部门申请办理；属于诉讼离婚的，如果判决书或调解书明确房产归一方所有，可以单方持法院判决书或调解书以及生效证明书、本人身份证、不动产权证书申请办理。

二是对于按揭贷款尚未结清的房产。根据《不动产登记规程》，《民法典》施行前已办理抵押权登记的不动产，抵押期间申请转移登记的，应提交抵押权人同意的书面材料。《民法典》施行后办理抵押权登记的不动产，抵押期间申请转移登记的，不动产登记簿上记载禁止或者限制转让抵押财产的约定，应由受让人、抵押人和抵押权人共同申请；不动产登记簿上没有记载约定的，由受让人、抵押人共同申请。为此，办理在《民法典》施行前已办理抵押权登记的不动产转移登记的，除提交上述材料外，还应当提交抵押权人同意的书面材料。

五、如何办理非经公证继承登记？

根据《不动产登记规程》，申请人未提交继承权公证书或者确定继承事实的生效法律文书的，可按照下列程序办理。

申请人提出申请，并提交下列材料：所有法定继承人的身份证明、被继承人或者遗赠人的死亡证明、全部法定继承人与被继承人的亲属关系表，以及能够证明法定被继承人与继承人亲属关系的材料、被继承人或者遗赠人享有不动产权利的材料。

（1）法定继承的，受理登记前应当由全部法定继承人共同向不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验，提供放弃继承权公证的，该继承人无需到场；

（2）遗嘱继承的，受理登记前应当由所有法定继承人共同向不动产所在地的不动产登记机构进行遗嘱查验的有效性以及是否为最后一份有效遗嘱。

为进一步方便群众办事，提升登记服务质效，上饶市不动产登记中心简化了法定继承人或受遗赠人到不动产登记机构查验流程环节，明确有第一顺序继承人的，第二顺序继承人无需到场，无需提交第二顺序继承人材料；对难以获取的死亡证明、亲属关系证明等材料依法实行告知承诺制。

六、不动产权证遗失如何补办？

第一，由不动产权利人向不动产登记机构提出补发申请；第二，不动产登记机构在门户网站刊发不动产权利人的遗失、灭失声明；第三，登记机构将有关事项记载于不动产登记簿后，向申请人补发新的不动产权证书，新补发的证书更换号码，并注明“补发”字样。